बरेच लोक आपले शहर सोडून शहराबाहेर कामाला जातात. अशा परिस्थितीत लगेच घर घेणे प्रत्येकाला शक्य होत नसल्याने ते भाड्याने घर घेणे पसंत करतात. त्यामुळे मोठ्या शहरांमध्ये भाडेकरूंची संख्या वाढत आहे. घर भाड्याने देण्यासाठी, भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यात करार केला जातो. ज्यामध्ये घर आणि त्याच्याशी संबंधित अटी व शर्तींचा समावेश असतो. पण, तरीही अनेक वेळा घरमालकाला भीती वाटते की भाडेकरू आपल्या घराचा ताबा घेऊ शकतो.
अशा अनेक कथा तुम्ही ऐकल्या असतील, जिथे भाडेकरूने घरमालकाच्या घरावर ताबा केला आहे. घरमालकांनी घर भाड्याने देण्यापूर्वी काही गोष्टी लक्षात ठेवाव्यात. अन्यथा, त्यांच्या एका चुकीमुळे, भाडेकरू घराचा ताबा घेऊ शकतो. जाणून घेऊया ती चूक काय आहे…
अनेकदा घरमालक भाडे करार करताना काही गोष्टींकडे लक्ष देत नाहीत. घरमालकाने आधी भाडेकरूचे पोलिस व्हेरिफिकेशन करावे, त्यानंतर त्याचे नियम भाडे करारात लिहावेत. साधारणपणे 11 महिन्यांसाठी भाडे करार करणे चांगले असते. जर कोणी भाड्याच्या जागेवर जास्त काळ राहात असेल, तर काही नियमांनुसार ती मालमत्ता भाडेकरुची होऊ शकते. याला अॅडवर्स पोझेशन म्हणतात. मग न्यायालयही या प्रकरणात काही करू शकत नाही.
सुप्रीम कोर्टाने असेही म्हटले आहे की, जर एखादा भाडेकरू 12 वर्षे एखाद्या ठिकाणी राहत असेल, तर तो त्यावर मालकी हक्क सांगू शकतो.
तुम्हाला सांगतो, अॅडवर्स पोझेशनचा नियम ब्रिटिश काळापासून चालत आलेला आहे. परंतु, काही परिस्थितींमध्ये हा नियम वैध नाही. तसा हा नियम सरकारी जमिनींवर लागू नाही. म्हणजे जर कोणी सरकारी फ्लॅटमध्ये राहत असेल, तर तो त्या घराचा ताबा घेऊ शकत नाही.
जर तुम्ही घरमालक असाल आणि तुमची मालमत्ता गमवायची नसेल, तर सर्वप्रथम तुम्हाला ती कोणालाही भाड्याने देताना करारनामा करून घ्यावा. जर तुम्ही ते केवळ 11 महिन्यांसाठी केले असेल, तर तुम्हाला ते वाढवायचे असेल तर ते 11 महिन्यांनंतर पुन्हा वाढवता येईल. यामुळे मालमत्तेत खंड पडेल. तुमची इच्छा असल्यास, तुम्ही एक वर्षानंतर तुमचा भाडेकरू बदलू शकता. तुम्ही तुमच्या मालमत्तेला वेळोवेळी भेट देत राहावे.