गृहकर्जामुळे आपल्या सर्वांसाठी घर खरेदी करणे सोपे झाले आहे. तरीही, कधीकधी त्याची मासिक ईएमआय भारी वाटते. वेळेपूर्वी गृहकर्जाची पूर्ण परतफेड करण्यासाठी अनेक वेळा पैसे असूनही, योग्य माहिती नसल्यामुळे ते पूर्ण फेडता येत नाही. यामुळे, बहुतेक लोक वेळेपूर्वी गृहकर्जाची परतफेड करताना चुका करतात आणि स्वतःचे नुकसान करुन घेतात. अशा परिस्थितीत या 5 गोष्टींची काळजी घेऊन तुम्ही नुकसान टाळू शकता.
गृहकर्ज देणाऱ्या बँका आणि NBFC त्यांच्या ग्राहकांना वेळेपूर्वी कर्जाची पूर्ण परतफेड करण्याची सुविधा देतात. यासाठी वित्तीय संस्थांच्या वेगवेगळ्या अटी आहेत. तथापि, काहीवेळा त्यात ‘हिडन चार्जेस’ असलेल्या काही अटी असतात आणि अशा अनेक अटींमुळे तुम्हाला वेळेपूर्वी गृहकर्जाची परतफेड करण्याचा कोणताही लाभ मिळत नाही.
गृहकर्ज बंद करण्यापूर्वी लक्षात ठेवा या 5 गोष्टी
- फोरक्लोजर फी नाही : गृहकर्ज वेळेपूर्वी बंद होण्याला तांत्रिक भाषेत ‘फोरक्लोजर’ म्हणतात. रिझव्‍‌र्ह बँक ऑफ इंडियाचे नियम सांगतात की जेथे व्याजदर फ्लोटिंग रेट असतील अशा गृहकर्जांवर फोरक्लोजर फी आकारली जाऊ शकत नाही. तुमच्या गृहकर्जाचा व्याजदर बदलत असला तरीही, प्री-मॅच्युअर लोन क्लोजिंगवर कोणताही दंड आकारला जाऊ शकत नाही. तथापि, फिक्स्ड रेट होम लोनवर, तुम्हाला 4 ते 5 टक्के फोरक्लोजर फी भरावी लागेल.
- बँकेला कळवा: अनिवार्य नसले तरी, जेव्हा तुम्ही तुमच्या गृहकर्जाची मुदतपूर्व परतफेड करणार असाल, तेव्हा तुमच्या बँकेला किंवा NBFC ला 2 ते 3 आठवडे अगोदर कळवा.
- ना हरकत प्रमाणपत्र घ्या: जर तुम्ही गृहकर्ज मुदतीपूर्वी बंद केले असेल, तर तुम्ही तुमच्या बँक किंवा NBFC कडून ‘ना हरकत प्रमाणपत्र’ (NOC) मिळवावी. अन्यथा, ते तुमच्या CIBIL स्कोअरमध्ये दायित्व म्हणून दिसेल आणि तुमचा स्कोअर खराब करेल.
- तारण स्थिती संपुष्टात आणा: जेव्हा तुम्हाला तुमचे गृहकर्ज मुदतीपूर्वी संपुष्टात येते. त्याच वेळी, बँकेकडून सर्व कागदपत्रे गोळा करण्याबरोबरच, तिचा ‘तारण’ दर्जा देखील रद्द करा. यामुळे तुम्हाला तुमची मालमत्ता पुढे विकण्यात कोणतीही अडचण येणार नाही.
- मूळ कागदपत्रे मिळवा: लोक वेळेपूर्वी गृहकर्ज बंद करतात, परंतु त्यांना घराची मूळ कागदपत्रे बँकेकडून मिळत नाहीत, असे अनेकवेळा दिसून आले आहे. गृहकर्ज बंद करण्यासोबतच तुम्हाला घराची मूळ कागदपत्रे मिळतील याची खात्री करावी लागेल.