जर तुम्ही भाड्याच्या घरात राहत असाल, तर तुमचा भाडे करार झाला असेल. पण, भाडे करार करताना, भाडे करार केवळ 11 महिन्यांसाठीच का केला जातो, याचा विचार केला का? ते एक वर्ष किंवा 6 महिने का बनत नाही? यामागचे कारण अनेकांना माहीत नाही. अशा परिस्थितीत, आज आम्ही तुम्हाला सांगणार आहोत की भाडे करार केवळ 11 महिन्यांसाठी का केला जातो.
जेव्हा तुम्ही घर भाड्याने देता, तेव्हा भाड्याचा करार करणे आवश्यक असते. नाव, पत्ता, भाडे, किती काळासाठी भाडे द्यायचे तसेच इतर अनेक गोष्टींचा भाडे करारात समावेश असतो. हा एक प्रकारचा लीज करार आहे.
आम्ही तुम्हाला सांगतो, 11 महिन्यांसाठी भाडे करार मिळण्यामागे नोंदणी कायदा, 1908 हे कारण आहे. नोंदणी अधिनियम, 1908 च्या कलम 17 मधील तरतुदीनुसार, एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी भाडेपट्टा कराराची नोंदणी करणे आवश्यक नाही. याचा अर्थ असा की एक वर्ष किंवा 12 महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीसाठी, तुम्ही नोंदणीशिवाय भाडे करार करू शकता. हा पर्याय घरमालक आणि भाडेकरूंना सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात जाऊन कागदपत्रांची नोंदणी करण्यासाठी आणि नोंदणी शुल्क भरण्याच्या प्रक्रियेपासून वाचवतो.
भाडेकरूचा कालावधी एका वर्षापेक्षा कमी असल्यास ते तुमचे मुद्रांक शुल्क वाचवते. जी भाडे करार नोंदणीसाठी द्यावी लागेल. हे शुल्क टाळण्यासाठी, घरमालक आणि भाडेकरू भाडेपट्टीची नोंदणी न करण्याचा निर्णय घेऊ शकतात. म्हणजे, उर्वरित भाड्यासाठी धावू नये म्हणून 11 महिन्यांचा भाडे करार केला जातो.
तुम्ही 12 महिने किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी भाडे करार करू शकता. यासाठी तुम्हाला नोंदणी कायद्यांतर्गत भाडे कराराची नोंदणी करावी लागेल. भाडेकराराचा कालावधी जितका जास्त तेवढे मुद्रांक शुल्क जास्त. म्हणजे तुम्ही जितका जास्त वेळ भाडे करार कराल, तितके जास्त मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल. त्याच वेळी, तुम्हाला 11 महिन्यांच्या भाडे करारासाठी कोणतेही शुल्क भरावे लागणार नाही.